Propriété à revenus - 626-642 Rue Galt O., Sherbrooke (Les Nations)

En lumière

Propriété à revenus

à vendre

626-642 Rue Galt O.

,

Sherbrooke (Les Nations)

799 000$

  • 24835439
  • 1
  • 2
  • 11.41m x 17.21m
  • 445.1m2

À propos

8 logements au centre de tous les services. Endroit stratégique et en plein développement. Facile de location. Grand potentiel d'optimisation. Visite suite à une promesse d'achat acceptée. Voir Addenda et Déclaration du vendeur pour plus de détails.

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819-563-3000

Addenda

La TPS/TVQ sur le prix de vente est seulement sur la partie
commerciale de l'immeuble et non sur le prix complet. Le
local commercial occupe le RDC, soit moins du 1/3 de la
superficie de l'immeuble. Le % réel sera à confirmer lors
d'une promesse d'achat.

7 logements résidentiels et 1 local commercial. Idéalement
situé en face du centre d'achat LE Centre Sherbrooke et de
biais avec le parc Alfred-Elie-Dufresne (piscine,
patinoire, tennis et +) Emplacement facile de location.

Plusieurs appartements sont loués tout inclus mais chacun
possède son compteur électrique donc possibilité de relouer
avec ou sans inclusions.

Secteur de la ville en pleine revitalisation. Le timing
parfait pour acquérir un immeuble de ce secteur. Consultez
le site internet et voyez la vidéo réalisée par le ville de
Sherbrooke.

https://www.sherbrooke.ca/fr/projets-majeurs/2/refection-de-
la-rue-galt-ouest

https://youtu.be/SD1-Jly3fb4

Quelques logements sont présentement vacants, selon la
volonté du vendeur. Celui-ci se propose donc de louer pour
le futur acquéreur, de laisser vacant pour un acquéreur qui
souhaite louer par lui-même ou pour faciliter la
transaction, assumer des loyers pour quelques mois.

Détails des loyers:
640 Apt 1: Rénové, vacant, valeur locative de 950$/mois
rien d'inclus.
Apt 2: Loué 500$/mois à partir du 1er juillet 22, tout
inclus. Hydro annuel: 748$
Apt 3: Loué 500$/mois à partir du 1er juillet 22, tout
inclus. Hydro annuel: 545$
Apt 4: Loué 500$/mois à partir du 1er juillet 22, tout
inclus. Hydro annuel: 752$
Apt 5: Rénové, vacant, valeur locative de 850$/mois rien
d'inclus.
Apt 6: Rénové, vacant, valeur locative de 750$/mois rien
d'inclus.
Apt 7: Loué présentement mais non renouvelé pour le 1er
juillet 22. Hydro annuel: 714$
642: Local commercial rénové, vacant, valeur locative de
1500$/mois rien d'inclus.

Un duplex qui était bâtit dans la cour arrière, a été
démolit en 2022. Le compte de taxes municipales n'a pas
encore été ajusté par rapport à l'enlèvement de ces
logements.

En complément

Taxes de 10 232$

Municipale: 9 814$
Scolaire: 418$

Évaluation municipale 499 600$

Terrain: 55 600$
Bâtiment: 444 000$

Revenus Net 54 167$

Revenus: 72 000$
Dépenses: 17 833$

Bâtiment

11.41m x 17.21m

Terrain de 445.1m2

13.87m x 32.66m

Revenus et dépenses

Revenu Net
54 167$

Revenus bruts potentiels

Total 72 000$

Dépenses

Assurances 7 601$
Taxes municipales 9 814$
Taxes scolaires 418$
Total 17 833$

Bâtiment et intérieur

Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fondation
Système d'égouts

Terrain et extérieur

Revêtements
Proximité
Stationnement
Toiture
Topographie

Autres caractéristiques

Zonage
Évaluation

Exclusions

Une laveuse et une sécheuse commerciales sans garantie.

Outils

Calcul hypothécaire

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--

Présenté par

Marilyne Glaude

Courtier immobilier

Danny Thériault

Courtier immobilier agréé

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Addenda

La TPS/TVQ sur le prix de vente est seulement sur la partie
commerciale de l'immeuble et non sur le prix complet. Le
local commercial occupe le RDC, soit moins du 1/3 de la
superficie de l'immeuble. Le % réel sera à confirmer lors
d'une promesse d'achat.

7 logements résidentiels et 1 local commercial. Idéalement
situé en face du centre d'achat LE Centre Sherbrooke et de
biais avec le parc Alfred-Elie-Dufresne (piscine,
patinoire, tennis et +) Emplacement facile de location.

Plusieurs appartements sont loués tout inclus mais chacun
possède son compteur électrique donc possibilité de relouer
avec ou sans inclusions.

Secteur de la ville en pleine revitalisation. Le timing
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le site internet et voyez la vidéo réalisée par le ville de
Sherbrooke.

https://www.sherbrooke.ca/fr/projets-majeurs/2/refection-de-
la-rue-galt-ouest

https://youtu.be/SD1-Jly3fb4

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le futur acquéreur, de laisser vacant pour un acquéreur qui
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640 Apt 1: Rénové, vacant, valeur locative de 950$/mois
rien d'inclus.
Apt 2: Loué 500$/mois à partir du 1er juillet 22, tout
inclus. Hydro annuel: 748$
Apt 3: Loué 500$/mois à partir du 1er juillet 22, tout
inclus. Hydro annuel: 545$
Apt 4: Loué 500$/mois à partir du 1er juillet 22, tout
inclus. Hydro annuel: 752$
Apt 5: Rénové, vacant, valeur locative de 850$/mois rien
d'inclus.
Apt 6: Rénové, vacant, valeur locative de 750$/mois rien
d'inclus.
Apt 7: Loué présentement mais non renouvelé pour le 1er
juillet 22. Hydro annuel: 714$
642: Local commercial rénové, vacant, valeur locative de
1500$/mois rien d'inclus.

Un duplex qui était bâtit dans la cour arrière, a été
démolit en 2022. Le compte de taxes municipales n'a pas
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