Propriété à revenus - 460 Rue Albanel, Sherbrooke (Fleurimont)

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Propriété à revenus

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460 Rue Albanel

,

Sherbrooke (Fleurimont)

975 000$

  • 25739887
  • 1
  • 2
  • 161.5m2
  • 787.4m2
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Immeuble de 6 logements, tout brique, détenu par le même propriétaire depuis l'origine. Situé dans un secteur paisible, recherché et facile de location, près des services, des écoles et du transport en commun. Tous les logements sont loués, chauffés et eau chaude incluse. Locataires stables, revenus intéressants avec potentiel d'optimisation. Stationnement et rangement pour chaque unité. Occasion idéale pour investisseur. Les immeubles 460-468-474 et 484 rue Albanel doivent être vendus ensemble et au même acheteur, totalisant 24 logements. Voir détails dans l'addenda.

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Plusieurs appartements ont été rénovés et l'immeuble est en excellent état.

Détails des logements: #1 - 4 1/2 loué 805$ #2 - 4 1/2 loué 770$ #3 - 4 1/2 loué 765$ #4 - 4 1/2 loué 768$ #5 - 4 1/2 loué 770$ #6 - 4 1/2 loué 825$ Tous loués chauffage et eau chaude inclus avec bail venant à échéance le 30 juin 2026.

Le sous-sol de l'immeuble est non aménagé, mais offre un potentiel d'aménagement intéressant. La hauteur libre actuelle est de 94po. L'acheteur devra vérifier les possibilités d'optimisation auprès des autorités compétentes, selon ses projets.

Le notaire instrumentant sera au choix de l'acheteur. La transaction devra se signer dans la même ville où se situe l'immeuble ou dans un rayon maximum de 40km. Si des frais supplémentaires s'appliquent, ils appartiendront à l'Acheteur.

*Les quatre immeubles suivant doivent être vendus en même temps et au même acheteur: - 460 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 831 MLS: 25739887 - 468 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 834 MLS: 26036504 - 474 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 836 MLS: 28908731 - 484 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 839 MLS: 19104984

En complément
Taxes de 7 801$
Municipale: 7 400$
Scolaire: 401$
Évaluation municipale 589 300$
Terrain: 160 100$
Bâtiment: 429 200$
Revenus Net 33 836$
Revenus: 56 436$
Dépenses: 22 600$
Bâtiment de 161.5m2
18.27m x 8.84m
Construit en 1963
Terrain de 787.4m2
34.44m x 22.86m
Sur la carte
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Revenus et dépenses
Revenu potentiel net
33 836$
Revenus bruts potentiels
Résidentiel 56 436$
   
Total 56 436$
Dépenses
Assurances 3 124$
Coût d'énergie 9 404$
Déneigement / pelouse 2 271$
Taxes municipales 7 400$
Taxes scolaires 401$
Total 22 600$
Bâtiment et intérieur
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fondation
Sous-sol
Système d'égouts
Terrain et extérieur
Allée
Revêtements
Toiture
Autres caractéristiques
Zonage
Évaluation
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Tout ce qui appartient aux locataires, biens du propriétaire.
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Courtier immobilier
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Courtier immobilier agréé
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Caroline Glaude
Courtier immobilier
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Courtier immobilier agréé
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Sherbrooke

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Plusieurs appartements ont été rénovés et l'immeuble est en excellent état.

Détails des logements: #1 - 4 1/2 loué 805$ #2 - 4 1/2 loué 770$ #3 - 4 1/2 loué 765$ #4 - 4 1/2 loué 768$ #5 - 4 1/2 loué 770$ #6 - 4 1/2 loué 825$ Tous loués chauffage et eau chaude inclus avec bail venant à échéance le 30 juin 2026.

Le sous-sol de l'immeuble est non aménagé, mais offre un potentiel d'aménagement intéressant. La hauteur libre actuelle est de 94po. L'acheteur devra vérifier les possibilités d'optimisation auprès des autorités compétentes, selon ses projets.

Le notaire instrumentant sera au choix de l'acheteur. La transaction devra se signer dans la même ville où se situe l'immeuble ou dans un rayon maximum de 40km. Si des frais supplémentaires s'appliquent, ils appartiendront à l'Acheteur.

*Les quatre immeubles suivant doivent être vendus en même temps et au même acheteur: - 460 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 831 MLS: 25739887 - 468 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 834 MLS: 26036504 - 474 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 836 MLS: 28908731 - 484 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 839 MLS: 19104984

460 Rue Albanel
Sherbrooke (Fleurimont)

975 000$

Propriété à revenus à vendre
Immeuble de 6 logements, tout brique, détenu par le même propriétaire depuis l'origine. Situé dans un secteur paisible, recherché et facile de location, près des services, des écoles et du transport en commun. Tous les logements sont loués, chauffés et eau chaude incluse. Locataires stables, revenus intéressants avec potentiel d'optimisation. Stationnement et rangement pour chaque unité. Occasion idéale pour investisseur. Les immeubles 460-468-474 et 484 rue Albanel doivent être vendus ensemble et au même acheteur, totalisant 24 logements. Voir détails dans l'addenda.
1
2
161.5m2
787.4m2

Présenté par

Marilyne Glaude
Courtier immobilier
819-563-3000
Dominic Glaude
Courtier immobilier agréé
819-563-3000
Caroline Glaude
Courtier immobilier
819-563-3000
Danny Thériault
Courtier immobilier agréé
819-563-3000

Bâtiment

Mode de chauffage
Eau chaude
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Mazout
Fondation
Béton coulé
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Système d'égouts
Municipal
Construit en
1963
Dimensions
18.27m x 8.84m

Terrain

Allée
Asphalte
Revêtements
Brique
Toiture
Membrane élastomère
Dimensions
34.44m x 22.86m

Autres caratéristiques

Zonage
Résidentiel
Évaluation
Évalué en 2025

Finance

Évaluation

Bâtiment
429 200$
Terrain
160 100$
Total
589 300$

Dépenses

Assurances
3 124$
Coût d'énergie
9 404$
Déneigement / pelouse
2 271$
Taxes municipales
7 400$
Taxes scolaires
401$
Total
22 600$

Revenus bruts potentiels

Résidentiel
56 436$
Total
56 436$

Inclusions

Selon les baux.

Exclusions

Tout ce qui appartient aux locataires, biens du propriétaire.
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Addenda

Plusieurs appartements ont été rénovés et l'immeuble est en 
excellent état. 


Détails des logements: 
#1 - 4 1/2 loué 805$ 
#2 - 4 1/2 loué 770$ 
#3 - 4 1/2 loué 765$ 
#4 - 4 1/2 loué 768$ 
#5 - 4 1/2 loué 770$ 
#6 - 4 1/2 loué 825$ 
Tous loués chauffage et eau chaude inclus avec bail venant 
à échéance le 30 juin 2026. 


Le sous-sol de l'immeuble est non aménagé, mais offre un 
potentiel d'aménagement intéressant. La hauteur libre 
actuelle est de 94po. L'acheteur devra vérifier les 
possibilités d'optimisation auprès des autorités 
compétentes, selon ses projets. 


Le notaire instrumentant sera au choix de l'acheteur. La 
transaction devra se signer dans la même ville où se situe 
l'immeuble ou dans un rayon maximum de 40km. Si des frais 
supplémentaires s'appliquent, ils appartiendront à 
l'Acheteur. 


*Les quatre immeubles suivant doivent être vendus en même 
temps et au même acheteur: 
- 460 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 831 MLS: 
25739887 
- 468 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 834 MLS: 
26036504 
- 474 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 836 MLS: 
28908731 
- 484 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 839 MLS: 
19104984 



Le notaire instrumentant sera au choix de l'acheteur. La 
transaction devra se signer dans la même ville où se situe 
l'immeuble ou dans un rayon maximum de 40km. Si des frais 
supplémentaires s'appliquent, ils appartiendront à 
l'Acheteur. 

*Les quatre immeubles suivant doivent être vendus en même 
temps et au même acheteur: 
- 460 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 831 MLS: 
25739887 
- 468 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 834 MLS: 
26036504 
- 474 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 836 MLS: 
28908731 
- 484 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 839 MLS: 
19104984
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Détails des logements: #1 - 4 1/2 loué 805$ #2 - 4 1/2 loué 770$ #3 - 4 1/2 loué 765$ #4 - 4 1/2 loué 768$ #5 - 4 1/2 loué 770$ #6 - 4 1/2 loué 825$ Tous loués chauffage et eau chaude inclus avec bail venant à échéance le 30 juin 2026.

Le sous-sol de l'immeuble est non aménagé, mais offre un potentiel d'aménagement intéressant. La hauteur libre actuelle est de 94po. L'acheteur devra vérifier les possibilités d'optimisation auprès des autorités compétentes, selon ses projets.

Le notaire instrumentant sera au choix de l'acheteur. La transaction devra se signer dans la même ville où se situe l'immeuble ou dans un rayon maximum de 40km. Si des frais supplémentaires s'appliquent, ils appartiendront à l'Acheteur.

*Les quatre immeubles suivant doivent être vendus en même temps et au même acheteur: - 460 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 831 MLS: 25739887 - 468 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 834 MLS: 26036504 - 474 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 836 MLS: 28908731 - 484 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 839 MLS: 19104984

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