Propriété à revenus

Façade

Face arrière

Photo aérienne

Extérieur

Face arrière

Stationnement

Extérieur

Intérieur

Logement

Sous-sol

En lumière

à vendre

484 Rue Albanel

Sherbrooke (Fleurimont)

975 000$

19104984
1
2
163.84m²
778.9m²

Visite virtuelle

À propos

Immeuble de 6 logements, tout brique, détenu par le même propriétaire depuis l'origine. Situé dans un secteur paisible, recherché et facile de location, près des services, des écoles et du transport en commun. Tous les logements sont loués, chauffés et eau chaude incluse. Locataires stables, revenus intéressants avec potentiel d'optimisation. Stationnement et rangement pour chaque unité. Occasion idéale pour investisseur. Les immeubles 460-468-474 et 484 rue Albanel doivent être vendus ensemble et au même acheteur, totalisant 24 logements. Voir détails dans l'addenda.

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La propriété #19104984 (484 Rue Albanel, Sherbrooke (Fleurimont)) m'intéresse!
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819-563-3000

Addenda

Plusieurs appartements ont été rénovés et l'immeuble est en excellent état.

Détails des logements: #1 - 4 1/2 loué 785$ #2 - 4 1/2 loué 785$ #3 - 4 1/2 loué 825$ #4 - 4 1/2 loué 925$ #5 - 4 1/2 loué 773$ #6 - 4 1/2 loué 795$

Tous loués chauffage et eau chaude inclus avec bail venant à échéance le 30 juin 2026.

Le sous-sol de l'immeuble est non aménagé, mais offre un potentiel d'aménagement intéressant. La hauteur libre actuelle est de 89po. L'acheteur devra vérifier les possibilités d'optimisation auprès des autorités compétentes, selon ses projets.

*Les quatre immeubles suivants doivent être vendus en même temps et au même acheteur: - 460 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 831 MLS: 25739887 - 468 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 834 MLS: 26036504 - 474 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 836 MLS: 28908731 - 484 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 839 MLS: 19104984

En complément

Taxes de 7 801$

Municipale: 7 400$
Scolaire: 401$

Évaluation municipale 589 300$

Terrain: 158 800$
Bâtiment: 430 500$

Revenus Net 35 105$

Revenus: 58 656$
Dépenses: 23 551$

Bâtiment de 163.84m²

16.77m x 9.77m
Construit en 1963

Terrain de 778.9m²

26.67m x 28.96m

Sur la carte

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Revenus et dépenses

Revenu potentiel net

35 105$

Revenus bruts potentiels

Résidentiel	58 656$

Total	58 656$

Dépenses

Assurances	3 055$
Coût d'énergie	10 539$
Déneigement / pelouse	2 156$
Taxes municipales	7 400$
Taxes scolaires	401$
Total	23 551$

Bâtiment et intérieur

^{Mode de chauffage} Eau chaude

^{Approvisionnement en eau} Municipalité

^{Énergie pour le chauffage} Mazout

^Fondation Béton coulé

^Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé

^{Système d'égouts} Municipal

Terrain et extérieur

^Allée Asphalte

^Revêtements Brique

^Toiture Membrane élastomère

Autres caractéristiques

^Zonage Résidentiel

^Évaluation Évalué en 2025

Inclusions

Selon les baux.

Exclusions

Tout ce qui appartient aux locataires, biens du propriétaire.

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Présenté par

Marilyne Glaude

Courtier immobilier

mglaude@viacapitale.com

819-563-3000

Dominic Glaude

Courtier immobilier agréé

dglaude@viacapitale.com

819-563-3000

Caroline Glaude

Courtier immobilier

cglaude@viacapitale.com

819-563-3000

Danny Thériault

Courtier immobilier agréé

dtheriault@viacapitale.com

819-563-3000

Addenda

Plusieurs appartements ont été rénovés et l'immeuble est en excellent état.

Détails des logements: #1 - 4 1/2 loué 785$ #2 - 4 1/2 loué 785$ #3 - 4 1/2 loué 825$ #4 - 4 1/2 loué 925$ #5 - 4 1/2 loué 773$ #6 - 4 1/2 loué 795$

Tous loués chauffage et eau chaude inclus avec bail venant à échéance le 30 juin 2026.

Plusieurs appartements ont été rénovés et l'immeuble est en excellent état.

Détails des logements: #1 - 4 1/2 loué 785$ #2 - 4 1/2 loué 785$ #3 - 4 1/2 loué 825$ #4 - 4 1/2 loué 925$ #5 - 4 1/2 loué 773$ #6 - 4 1/2 loué 795$

Tous loués chauffage et eau chaude inclus avec bail venant à échéance le 30 juin 2026.

Le notaire instrumentant sera au choix de l'acheteur. La transaction devra se signer dans la même ville où se situe l'immeuble ou dans un rayon maximum de 40km. Si des frais supplémentaires s'appliquent, ils appartiendront à l'Acheteur. *Les quatre immeubles suivants doivent être vendus en même temps et au même acheteur: - 460 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 831 MLS: 25739887 - 468 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 834 MLS: 26036504 - 474 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 836 MLS: 28908731 - 484 rue Albanel, Sherbrooke. Cadastre: 1 133 839 MLS: 19104984

Propriété à revenus - 484 Rue Albanel, Sherbrooke (Fleurimont)